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天津又出一新政策 政府砸钱补贴房东!

自古以来,“住有其所”、“居者有其屋”是所有人的梦想。然要想实现这一梦想,只有“买房”一条路可选吗?答案是否定的!


2017年,“租赁”一词大火于市,上至国家层面,下至地方、企业,纷纷为其倾倒,天津也一路为租赁市场开绿灯,多举措发力,谱写着天津版的“租售并举”。


近日,天津又传出利好消息,用“真金白银”的补贴,助推租房加速度。


这里说的租房补贴,指的是人民政府向符合条件的城市中低收入住房困难家庭发放一定标准的租房补贴,由其自行租赁住房的一种住房保障方式。


天津施行的是以“发放三种补贴、建设三种住房”为核心的“租、售、补”相结合的住房保障制度体系,对最低收入、低收入和中低收入住房困难家庭实施分层保障。


三种补贴:廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴。三种住房:公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。


而今年政策又有了新变化,简单来说,主要有四点:
 一、租房补贴受益面扩围

相比往年,今年的租房补贴收入准入标准提高了,这就相当于降低了租房补贴的申请门槛,扩大了住房保障的受益面,避免符合条件家庭被“挤出”。


另外,统一标准,将市级以上劳模、见义勇为荣誉等家庭租房补贴的收入准入条件由“上年家庭年收入低于5万元”统一调整为“上年家庭年收入低于5万元或人均月收入低于2000元”。
 二、租房补贴标准上调
曾有人感叹,租金年年涨,工资却不见涨。这不,为了确保租房家庭租金支付能力不降低,今年的补贴标准也提高了,与房屋租赁市场租金涨幅保持联动。
 三、出租人也可享受补贴

天津鼓励房屋所有权人向住房保障人群出租房屋,凡是将自有房屋出租给住房保障人群的个人和企业,均纳入对出租人的补贴范围。也就是说,你把自家房子出租给中低收入家庭,政府会给你补贴钱。

 四、进城落户农民享住房保障

今年2月份,市国土房管局、市公安局、市民政局联合印发《天津市进城落户农民住房保障试点方案》,采取“先试点,后推开”方式,在河西区、北辰区、蓟州区率先实施天津进城落户农民申请住房保障工作。


也就是说,天津市及外省市在河西区、北辰区、蓟州区城镇范围内落户的农业转移人口,可申请住房保障“三种住房、三种补贴”,与本市城镇居民同等享有基本住房保障的权利。


 

                                         组合拳发力 租赁市场蓄势待发

去年楼市掉头转向,积极探索租购并举这一重要的长效机制。十九大也明确提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;今年两会上,“租购并举”再次被提及,并且被大篇幅写入政府工作报告中。


天津虽然没有被列入批准建设租赁房的首批试点城市,但态度很清晰,积极响应号召培育住房租赁市场,并定下了“到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”的目标。


为了实现这一目标,天津打出多举措的“组合拳”,加快建立租购并举住房制度。


比如政策层面的大力支持:去年5月份出台了《天津市人民政府关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,随后10月份出台《市国土房管局关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》,今年1月份出台了引进人才“租房落户”政策,2月份出台进城落户农民享住房保障……


同时,不断加大租赁房屋供应,其供应来源有三:

一,住房保障性质的公租房、廉租房,这个自不用多说;

二,企业长租公寓,包括开发商将存量房源改造成的长租公寓,比如万科泊寓、龙湖冠寓等,以及去年以来成交地块中的竞自持部分,这部分自持面积未来很大可能是开建长租公寓;

三,居民自有房屋,天津鼓励个人依法出租自有住房。


无论房东是政府还是企业,或者个人,都可以有效增加市场上租赁房源的供给,以解决部分人的住房需求。


另外,天津还在积极探索“租售同权”,比如已经正式执行的租房落户政策,符合条件的人才可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口,不仅有效破解来津人才“无房落户”的难题,也是保护落实租房群体相关权益的一大进步。


再比如,今年新出台的积分落户政策,将居住证纳入积分范畴,每签注一次可以加6分,一年一签注(包括居住在自有住房、租赁住房和集体宿舍)……这些都是积极的信号。


如今天津又祭出了租房补贴的实招,通过提高住房补贴额度、扩大住房补贴受益面、扩大出租人补贴范围等措施,鼓励中低收入住房困难家庭租房,让天津租赁市场这池春水愈加活跃。


据了解,2018年天津计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平米,新增租房补贴0.5万户,累计向13.8万户中低收入住房困难家庭提供租房补贴。截至3月底,今年天津已新增租房补贴家庭1104户,任务完成率约达22.1%。




 

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