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作者 · 陈羲龙
封面&头图来源 · 视觉中国
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在日均客流超40万人次的番禺长隆万博商圈，一个沉寂多年的地下商业项目迎来了转机。
赢商网获悉，万博商务区地下空间F区——即曾经的万博时尚广场，已正式由香港新华集团旗下的新华南方科技集团接手，并更名为万博绿洲，项目将投入1亿元专项资金进行改造，目前已启动前期招商工作。
这不仅是万博地下商业沉寂数年后的一次“破冰”，更可能为整个商圈长期悬而未决的地下商业与交通连接等问题带来最新“破局”。
01. 港企1亿押注万博地下空间，
万博绿洲打造POD公园式商业体
万博绿洲的前身，是此前举办广东时装周的万博时尚广场，为国企番禺信投自持的独立地下F区，整体呈“7字形”，位于四海城对面，一直连接至万达广场、奥园国际中心。
来源：番禺融媒
如今，项目在港企新华集团旗下的新华南方科技集团接手管理重新改造。
公开资料显示，香港新华集团是亚太知名的“海产大王”，涉足地产建筑、金融、高新科技等多个行业，资金实力较为雄厚。在广州已布局了黄埔新华汇、增城商业综合体新华光漾城等项目。
据赢商网了解，新华南方科技集团计划投入1亿元专项资金，将项目打造为集亲子运动、文创生活、科技互动、时尚潮流、旗舰餐饮于一体的POD公园式商业地标。
来源：地下空间F区商业改造效果图
万博绿洲项目总建筑面积5.7万㎡，涵盖1.4万㎡地下商业空间及4.3万㎡公园绿地，在业态规划上，呈现出明显的片区差异化思路：
宸光邻里：聚焦宠物经济与社区生活，打造宠物友好型商业空间与社区生活中心，精准捕捉万博片区庞大的养宠人群。
幻森秘境：主打夜间消费集聚区，通过灯光艺术、夜间市集、主题演艺等多元业态，与万达金街形成联动。
极光霓裳：聚焦首发经济、未来科技等前沿领域，引入品牌首店、概念店、体验店等创新业态，结合VR/AR秀场、全息交互等技术。
万博绿洲是万博今年重点推进的项目，以“都市公园与商业融合”为核心定位，整体串联片区各大商业综合体，预计年产值可达5亿元，有望成为万博商圈“商旅文融合”的特色商业标杆。
02. 广州最大地下商业空间，
或将迎来“破局”之路
国企持有资产、港企注入资金与运营能力，万博绿洲的合作模式，或将为整个万博地下商业体提供了新的思路。
作为广州目前最大地下空间项目佳创盛汇，是广州番禺万博商务区的核心资产，也是广州市首宗带产权的单建式地下商场，建筑面积达28万㎡，总投资额约33亿元。
按照规划，佳创盛汇可成为填补旅游与城市消费裂缝的关键拼图，通过地下空间将万博商圈的各个商业体串联起来，缓解地面交通拥堵，提升商圈整体运营效率。
来源：万博商务区地下空间规划效果图
佳创盛汇早在2016年动工，主体结构于2021年封顶，原本计划当年底开业，却因开发商债务纠纷陷入长达数年的停工状态。期间，项目经历司法拍卖，起拍价一度高达29.78亿元，却因无人问津而惨遭流拍。
在此期间，万博商圈的商业迎来飞速发展。
据赢商大数据统计，仅2016年至2025年这十年间，万博新增8个购物中心，新增供应达75.8万㎡，且不乏有四海城、番禺天河城、汉溪K11等备受关注的重磅项目。今年上半年，更迎来晟潮C-Wave的开业，未来还将有华润万象系项目筹备开业。
如今，整个长隆-万博商圈已有14家存量商业项目，商业存量面积127.6万㎡，无论是商业规模、商业档次、品牌能级、客流活力等紧随天河路-珠江新城商圈之后，且根据赢商大数据监测，长隆万博商圈年轻客群占比全国第1、首店品牌引进增速全国第1、客流增速全国第2，在全国均展现硬核实力。
如此强劲的商业发展势头，地下空间的停滞，却成了长隆万博商圈的遗憾。然而，随着万博绿洲的合作模式浮出水面，或将开辟破局的新路径。
来源：番禺融媒
一方面，万博绿洲与佳创盛汇在地下空间上互相连通，背后土地权属均有番禺信投的身影；另一方面，番禺信投对佳创盛汇的处置思路，可参考万博绿洲提供的可行性样本，引入第三方投资运营。
值得注意的是，佳创盛汇主体结构早已完工，仅剩余部分消防、机电和装修工程未完成，后续资金需求并非天文数字。若能顺利处理股东债务、重新招商并引入第三方投资运营，或许并非难事。
对于日均客流量已超40万人次的长隆万博商圈而言，地下空间的贯通不仅是商业增量，更是交通疏解与人流动线的战略性补强。长隆万博商务区已跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”、“世界级商圈TOP30”，集聚商事主体超3.2万家，这样一个高速成长的核心板块，确实需要一个地下商业进一步扩大承载能力。
万博绿洲的破局，或将成为万博地下商业“复苏”的关键信号。
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